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LEGGE STABILITA? 2016 ? COME FUNZIONA IL LEASING IMMOBILIARE
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23\01\2016

Con il contratto di leasing immobiliare, la banca o l?intermediario si obbligano ad acquistare o 
far costruire l?immobile, su scelta e indicazione del soggetto utilizzatore, a disposizione del 
quale l?immobile è posto per un dato tempo e verso un corrispettivo che deve tener conto del prezzo 
di acquisto o di costruzione e della durata del contratto. Alla scadenza del contratto 
l?utilizzatore ha la facoltà di acquistare la proprietà del bene ad un prezzo prestabilito.
Lo chiarisce una norma contenuta nella Legge di Stabilità 2016, che tra le molte novità contiene 
anche la disciplina degli aspetti civilistici e fiscali della locazione finanziaria di immobili 
adibiti ad uso abitativo.  Le nuove norme sul leasing immobiliare si applicano dal 1° gennaio 2016 
al 31 dicembre 2020.
DIVIETO DI AZIONE REVOCATORIA FALLIMENTARE. All?acquisto dell?immobile oggetto del contratto di 
leasing immobiliare si applica il divieto di azione revocatoria fallimentare (ai sensi 
dell?articolo 67, comma 3, lettera a) l.fall.).
LE CONSEGUENZE DELLA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PER INADEMPIMENTO DELL?UTILIZZATORE. In tal caso il 
concedente ha diritto alla restituzione del bene ed è tenuto a corrispondere quanto ricavato dalla 
vendita o da altra collocazione del bene avvenute a valori di mercato, dedotte alcune somme. 
L?eventuale differenza negativa è corrisposta dall?utilizzatore al concedente.
OBBLIGHI DI TRASPARENZA E PUBBLICITÀ. Sono previsti specifici obblighi di trasparenza e pubblicità 
per le attività di vendita e ricollocazione del bene. È possibile chiedere la sospensione del 
pagamento dei corrispettivi periodici per non più di una volta e per un periodo massimo complessivo 
non superiore a dodici mesi nel corso dell?esecuzione del contratto medesimo, con proroga 
automatica del contratto per il corrispondente periodo; il beneficio della sospensione è 
subordinato a specifici eventi intervenuti successivamente alla stipula del contratto, in 
particolare la cessazione del rapporto di lavoro subordinato.
LE MODALITÀ DI RIPRESA DEI PAGAMENTI AL TERMINE DELLA SOSPENSIONE. La sospensione non comporta 
l?applicazione di alcuna commissione o spesa di istruttoria ed avviene senza richiesta di garanzie 
aggiuntive. Si consente all?intermediario, per il rilascio dell?immobile, di agire con il 
procedimento per convalida di sfratto.
LA DISCIPLINA FISCALE. Sono deducibili a fini Irpef nella misura del 19 per cento i seguenti costi, 
relativi al contratto di locazione finanziaria: si tratta dei canoni e dei relativi oneri 
accessori, per un importo non superiore a 8.000 euro, nonché del costo di acquisto dell?immobile 
all?esercizio dell?opzione finale, per un importo non superiore a 20.000 euro, ove le spese siano 
sostenute da giovani di età inferiore a 35 anni, con un reddito complessivo non superiore a 55.000 
euro all?atto della stipula del contratto di locazione finanziaria e non titolari di diritti di 
proprietà su immobili a destinazione abitativa. La detrazione spetta alle medesime condizioni 
previste per la detrazione degli interessi passivi sui mutui contratti per l?abitazione principale.
Per i soggetti di età pari o superiore a 35 anni, ferme restando le altre condizioni richieste con 
le norme in esame, l?importo massimo detraibile a fini Irpef è dimezzato: al massimo 4.000 euro per 
i canoni e 10.000 euro per il costo di acquisto.
LE AGEVOLAZIONI RELATIVE ALL?IMPOSTA DI REGISTRO. Si assoggettano ad imposta di registro in misura 
proporzionale anche le cessioni, da parte degli utilizzatori, di contratti di locazione finanziaria 
aventi ad oggetto gli immobili ad uso abitativo (quindi non solo ad uso strumentale), ancorché 
assoggettati a Iva.
L?imposta si applica nella misura dell?1,5 per cento per gli atti di trasferimento, nei confronti 
di banche ed intermediari che esercitano attività di leasing finanziario, di abitazioni non di 
lusso, acquisite in locazione finanziaria a specifiche condizioni (ovverosia a quelle previste 
anche per le agevolazioni sull?acquisto della prima casa).
L?aliquota dell?imposta di registro è pari all?1,5 per cento ? e non del 4 per cento come previsto 
per le cessioni di leasing di beni strumentali ? sugli atti relativi alle cessioni, da parte degli 
utilizzatori, di contratti di locazione finanziaria relativi a immobili ?non di lusso?, nei 
confronti di soggetti per i quali ricorrono le stesse condizioni richieste per le agevolazioni 
(sempre ai fini delle imposte di registro) per l?acquisto della prima casa, ancorché assoggettati a 
Iva. Fuori da tali condizioni, gli atti relativi a cessioni di leasing sono soggette a imposta 
nella misura piena del 9 per cento.